HARMONY ESTATES

СOВЕТЫ ЮРИСТА

Главная Правовые советы

СOВЕТЫ ЮРИСТА

Купля недвижимости в Болгарии.
Уважаемые клиенты, болгарский рынок недвижимости обеспечивает разнообразие выгодных предложений на куплю-продажу недвижимости. Однако при заключении сделок на недвижимости в Болгарии следует учитывать некоторые особенности болгарского рынка.
В настоящее время иностранцы могут приобретать права собственности на особняки, дачи или апартаменты.
Несмотря на ограничения на куплю-продажу земли иностранцами в Болгарии, закон все-таки разрешает приобрести землю. Теперь первым делом вам понадобиться зарегистрировать фирму, общество с ограниченной ответственностью, которой следует приобрести землю. Вся процедура внесения фирмы в реестр слишком упрощена и не сказывается на сделку. На это понадобится всего 2-3 недели и приблизительно 500 евро. Акционерный капитал в размере 5 тыс. левов или 2500 евро переводится на банковский счет компании и его можно полностью восстановить через 3-4 недели.
Однако в ближайшем будущем по причине принятия Болгарии в члены Европейского Союза иностранцам будет предоставлена возможность беспрепятственно приобретать землю.

Учтите, что мы можем облегчить ваши усилия и сэкономить ваше время, взяв на себя организацию всех этапов купли-продажи недвижимости.

Основные шаги в деле приобретения недвижимости:
1. При выборе недвижимости вам следует проверить находится ли она еще в наличии или нет.
2. Бронирование выбранной вами недвижимости осуществляется путем платежа пошлины(в размере, устанавливаемом соответствующим инвестором) с целью снятия недвижимости с рынка на некоторое время.
3. Получение и заключение вами предварительного договора купли-продажи, предусматривающего основные права и обязательства, цену недвижимости и способ ее платежа до окончательного нотариального оформления сделки.
4. Поездка в Болгарию на осмотр недвижимости на данном этапе (или раньше).
5. Заключение окончательного договора купли-продажи и подписание нотариального акта в конторе болгарского нотариуса в Болгарии после платежа взноса в окончательный расчет (или уплаты суммы полностью) и подписания Акта-формы 15.

Что вам следует знать о заключении договора на куплю-продажу болгарской недвижимости.
Заключение предварительного договора купли-продажи является последним заключительным этапом переговоров, дающих представление об основных условиях купли-продажи недвижимости. Данным договором предусматривается обязательство любой из сторон заключить окончательный договор при наличии соответствующих предпосылок или по истечении установленного срока в соответствии со статьей 19 Закона об обязательствах и договорах. Он является действительным, если содержит основные оговорки в отношении существенных условий окончательного договора – нотариального акта, в частности: индивидуальная недвижимость, крайняя цена, способ и срок платежа, срок/дата нотариального оформления сделки, нотариус, срок ввода во владение, неустойки за просрочку или неисполнение обязательств.
Условием действительности предварительного договора является его заключение в письменной форме, без надобности в нотариальной заверке.
При заключении предварительного договора следует предусмотреть в нем обязательное условие, предусматривающее декларацию о праве собственности на недвижимость и об отсутствии любого обременения. В случае неисполнения предварительного договора, согласно ст.19, параграфу 3 Закона об обязательствах и договорах, любая сторона вправе предъявить иск о заключении окончательного договора при отказе добровольного заключения другой стороной. Предметом производства по заключению окончательного договора является предусмотренное предварительным договором право требовать заключения окончательного договора.
Даже после его заключения в предварительный договор допускается вносить любые изменения и дополнения в виде приложения к контракту, оформленного надлежащим образом в письменной форме, с обоюдного согласия сторон.

Нотариальная сделка:
Окончательная передача права собственности на выбранную вами недвижимость осуществляется явкой в контору местного нотариуса в установленный день. В ходе данной встречи у нотариуса вам следует пользоваться услугами лицензированного переводчика, свидетельствующего передачу права собственности на самом деле.
При невозможности приезда в Болгарию для того, чтобы все это сделать лично, вы должны заранее доверить третьему лицу, указанному вами, подписание нотариального акта от вашего имени. Перед тем, как приступить к сделке, нотариус тщательно проверяет оформление документов недвижимости, вслед за этим свидетельствует о завершении сделки и оформляет передачу недвижимости. Новый нотариальный акт собственности подлежит внесению в государственные реестры, после чего вы получите его через 7-14 дней с даты заключения нотариальной сделки. Нотариальный акт равнозначен документу, удостоверяющего право собственности.
После ее приобретения недвижимость следует зарегистрировать в статистической организации БУЛСТАТ (касательно иностранных граждан) в семидневный срок с даты получения нотариального акта из службы по внесениям в реестр, а равно и в налоговой инспекции по местонахождению объекта в двухмесячный срок.
Налоги за осуществление купли-продажи недвижимости
За куплю-продажу недвижимости и за оформлении сделки у нотариуса стороны уплачивают пошлину в размере, предусмотренном разделом “Пропорциональные пошлины” Тарифа нотариальных пошлин. В пошлину входят следующие компоненты:
1. Сбор на внесение в реестр в размере 0,1% от удостоверенного материального интереса;
2. Местная пошлина в размере 2% от договорной продажной цены или налоговой оценки, если она больше продажной.
3. Нотариальная пошлина, предусмотренная Тарифом нотариальных пошлин, согласно Закону о нотариусах и нотариалной деятельности.

Местный налог:
Согласно Закону о местных налогах и сборах налог за куплю-продажу недвижимости составляет 2% на основании:
• Цены апартамента, указанной в нотариальном акте;
• Налоговой оценки апартамента.