Болгария – лидер на рынке недвижимости

Болгария становится лидером на рынке недвижимости во всей Европе. Это неудивительно, поскольку коммунальные платежи один из самых низких, цены на жилье тоже, включая новостройки, наконец, тщательное корректирование застроек "горячих мест", например, в курортных зонах Черного моря, говорят о том, что правительство страны следит за этим вопросом. Законодательство Болгарии очень лояльно относится к иностранным инвесторам, а также к репатриации капитала. К тому же тут всегда существовало право на частную собственность на землю, так что все было намного проще, чем в остальных странах бывшего социалистического лагеря.

А ведь еще несколько лет назад пределом мечтаний было приобретение 10-20 соток земли по цене от 500 до 100 тыс.евро за участок. Строительство было рентабельным только в районе знаменитого Солнечного берега. Кстати, позже оказалось, что построенные там гостиницы не отвечали требованиям бизнеса ни в части услуг, ни в части дизайна. И правительство решилось на их снос, построив в результате целый ряд современных красивых отелей, владельцами которых являются, в основном жители Ирландии, России, Польши и Англии. Кстати, рост спроса на недвижимость в Болгарии спровоцировали инвесторы именно из этих стран, ориентировавшиеся на своих… соотечественников . Именно для них предлагались дешевые апартаменты, общей площадью всего-то 40-60 кв.метров с простой планировкой и отделкой. Именно эти квартирки и являются сегодня основной массой квартир на рынке жилья в Болгарии, а продаются они обычно по низкой цене – всего 50 тыс. евро в среднем. Последовавший кризис заморозил строительство почти везде и сделал выгодной недвижимость в Болгарии от застройщика, который выступает с правом покупки земли (иностранцы покупать землю не могут, но могут купить квартиру у такого владельца). В результате снижения темпов строительства, сегодня наблюдается серьезный дефицит спроса на жилье, в частности на те самые апартаменты, которые и есть основная недвижимость в Болгарии, приобретаемая нерезидентами.

Наконец, в 2008 г. в градостроительный кодекс были внесены изменения, которые однозначно диктуют правила строительства в "золотой зоне" пляжей Черного моря. Теперь тут нельзя строить дома, ближе чем в 100 м от моря, да и то не более трех этажей в зоне до 300 м и 5 этажей – до 500 м. Подобные меры привели к тому, что недвижимость в Болгарии от застройщика окажется в некотором дефиците, цены будут расти, прибыль от вложений в эту недвижимость будет очень хорошей.

Строже стал и закон, касающийся перевода сельскохозяйственных земель под участки для строительства. В результате и тут будет наблюдаться дефицит, к тому же теперь эти земли не могут купить иностранцы. Одним словом, понятно, что после вступления в ЕС, Болгария будет догонять по ценам и догонит остальную Европу. Но сейчас еще не поздно приобрести недвижимость в Болгарии по низкой цене и правильно распорядится будущей прибылью.

Дата публикации: 11.12.2010 г.

Автор статьи: администрация сайта Harmony-Estates.