Инвестиции в недвижимость Болгарии

Предположим, вас привлекла идея инвестиции в недвижимость за рубежом и вас привлекает Болгария. Как можно приобрести тут недвижимость, в чем юридические особенности, как должна выглядеть сама покупка?

Процедура покупки недвижимости для гражданина Болгарии не сложна, но законодательно запрещена любому иностранному гражданину, в силу чего приходится использовать различные юридические уловки.

Самое простое и надежное, что можно сделать в этом случае – организовать компанию в Болгарии. В этом случае юридическое лицо – компания – приобретает недвижимость на свое имя, после чего вы можете пользоваться ею по своему усмотрению: сдавать в аренду, открыть офис и т.п., тут ограничений по гражданству никаких нет. Регистрация фирмы может быть сделана в самом простом варианте, когда открывается фирма с минимальным уставным капиталом, равным примерно 1 евро. Услуги регистрации и различных юридических сопровождений стоят значительно дороже – около 350 евро. Все оформление занимает около недели, при этом владельцами недвижимости окажется владелец фирмы, и/или его члены семьи и управляющий компанией. После чего раз в год вам придется подавать налоговую декларацию в местные налоговые органы. Если фирма не будет заниматься коммерческой деятельностью, то подается «нулевая» декларация, которая довольно просто оформляется.

Другим вариантом обходного маневра может быть регистрация на иностранное юридическое лицо в том случае, если в состав фирмы входят болгарские граждане, чей уставной капитал или процент акций и т.п. составляет не менее 1% от общего числа.

Наконец, можно приобретать недвижимость в Болгарии от застройщика. Покупает владелец свою квартиру с "правом строительства" т.е. он не владелец земли, но имеет право на нее строить, и без его согласия там нельзя ничего строить другого. Такое право приобретает каждый владелец апартамента. А когда приобретает квартиру в собственость, он приобретает ее вместе с "общими частьями", что обезпечевает ему законное право доступа к его квартите, т.к. часть корридора, лестнице и подезда, которые эму нужны для доступа к квартиры он практически купил.

Такой вот вариант, когда приобретается жилье, апартаменты или офис от застройщика кажется несколько опасным в силу долевого участия, но практически не вызывает каких-либо осложнений. Вы обладаете всеми правами, получаете Нотариальный акт – это главный правоустанавливающий документ, и оказываетесь полноправным владельцем недвижимости в Болгарии от застройщика.

Дата публикации: 11.12.2010 г.

Автор статьи: администрация сайта Harmony-Estates.